放弃IPO的伯恩物业,正被万物云抢走

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讲在前面，昨天勿爷写了篇有关碧桂园服务或将收购仲量联行中国区物管业务的文章，本意是针对传闻做了一些可能性分析，请各位客官表过度解读。

闲话不多说，进入今天主题，据第一财经、物业K线报道，万物云或18亿收购伯恩物业，这和之前传闻有些出入。

还真是幸福和意外，从来不知哪个先来。

对于伯恩物业来说，IPO的盛宴没有享到，却陷入被收购的局面；对于传闻中的潜在买方碧桂园服务、融创服务等头部物企来讲，可能本来谈的好好的，无冕之王万物云却斜刺里杀了出来，意外，太意外了。

讲真，上次勿爷获知消息发文时，并不是为万物云打掩护，而是脑海中有个橡皮擦一瞬间带走了那一万朵云。

虽然勿爷忘记提及，但不妨碍大佬出手，最终伯恩物业接盘方尘埃落定。

据物业K线报道，伯恩物业六位持股股东将所有股权质押给了万物云旗下的誉鹰物业，勿爷确认后发现果然如此，股权质押给誉鹰物业，而誉鹰物业又是万物云旗下全资子公司，意即：

万物云是这次角逐中笑到最后的胜者。

如图：誉鹰物业又是万物云旗下全资子公司

如图：伯恩物业股东股权质押给了誉鹰物业。

勿爷注意到，伯恩物业股权是质押而不是被收购，是活当而不是死当，也就是说未来还是有一丢丢赎回的可能，至于行不行那都是后话。

那么万物云为何要出手呢。

作为唯二不曾上市的物企巨头，万物云在物管圈的地位不容置疑，是无冕之王的存在，之所以要出手伯恩物业，在勿爷看来和其定位、野心脱不开关系。

万物云从去年更名出场，定位之一便称要革物业的命，要做物管行业的教父，引领行业，其中体现之一便是孵化更多有潜力的物企去上市。

但是目前的行业趋势，对万物云来说并不是绝对主场。

以年业绩为参考，万物云以.04亿营收超越所有上市物企。目前上市物企中也就碧桂园服务营收亿的规模和其最为接近。二者营收相差仅26个小目标，

而增速上，万物云年营收增速是27.36%，低于碧桂园服务的61.7%，按照这个趋势，万物云如果没有什么举动的话，未来一两年碧桂园服务有可能后来居上。

其实，物企巨头的较量早已开始。据不完全统计，单年内发生的超10亿规模的并购就不下五起。

如合景悠活并购雪松智联、恒大物业并购浙江雅太、碧桂园服务拿下蓝光嘉宝和龙湖智慧服务收购亿达物业等等，未来估计有更大规模的并购发生，比如谁会收购仲量联行中国区业务，一直是行业焦点。

而万物云未上市，一直行事低调，很多信息并不需要披露，能查到的并购屈指可数。

比如年和首创置业合资成立物企首万誉业、年成立万物梁行、入股天骄爱生活、参股可能IPO的升龙物业等等，相较于碧桂园服务出手无疑单薄了一些。

这次收购伯恩物业，万物云有做大规模优势的企图。而之所以能成功，算上未上市方便行事的因素，估计对价较高也是一大原因。

第一财经称消息人士透露的交易对价可能在18亿元。按照伯恩物业年利润在1亿多一点计算，则该笔交易的市盈率接近18倍，高于此前市场给出的12倍的传言，也高于年内发生的几起大宗并购。

如此来看，对于伯恩物业将是一笔划算的买卖，伯恩物业可能是继升龙物业后第二个被万物云孵化的物企。对万物云来说，这一并购将，在管规模直接升至6.5亿平方米左右，进一步夯实万物云王座底蕴。

不过，第一财经报道，万物云CEO朱保全所说，和伯恩物业的交易正在谈，可能有不同的方案。在没有更多详细细则披露的情况下，就静待官宣吧。

结语：

上半年即将结束，物管圈IPO、并购浪潮如火如荼，格局已经逐渐明朗，就目前阶段而言，行业集中度逐年提高，得规模者得天下。

万物云作为TOP10的物企，收购伯恩物业肯定不是最后目标，碧桂园服务并购蓝光嘉宝也不会其最大并购。而物管行业的黄金10年刚拉开序幕，巨头之间的较量也刚刚开始，恒大物业、融创服务、雅生活、龙湖智慧服务等，到底谁是最后的王者，谁是那个万亿的靓仔，勿爷很是期待。