招商地产之谍影重重

《地产》记者张增艳/文

题记

人事震荡或许有偶然性与必然性杂糅其间，但贺建亚免职的阵痛则让招商地产的涅槃再生疑云。

长达4个月的停牌之后，招商局地产控股股份有限公司（下称“招商地产”，.SZ）的重组终于有了眉目，坊间传言四起“一家巨无霸的地产公司即将诞生”，而贺建亚更是新上市平台总经理的热门人选。无奈，命运多揣，操盘者贺建亚突遭免职，重组再度陷入迷局。

贺建亚被免

据8月27日招商地产的公告称，根据招商局集团的建议，因贺建亚个人的原因，公司董事会决定免去其担任的公司总经理职务，授权公司董事长孙承铭代为行使总经理职权。

一纸免职令宣告了招商地产贺建亚时代的结束。有消息称，贺建亚被免职与中央巡视组进驻招商局集团有关。7月3日，中央第十巡视组正式开始巡视招商局集团，历时两个月，目前已经接近尾声。彼时，招商局董事长、党委书记李建红在动员讲话中表示，不管涉及什么人都一查到底，严肃处理，绝不姑息。

据知情人士透露，贺建亚在家中被警方带走，其原因可能与招商地产在珠海的一个地产项目招商花园城有关。

贺建亚毕业于北京航空航天大学电子工程、通信工程专业，曾从蛇口集装箱码头有限公司系统主任做起，担任过招商局蛇口工业区有限公司企业管理室副主任、主任，随后一路晋升至深圳招商房地产有限公司副总经理，招商地产副总经理、总经理等高管职位。

年7月，林少斌不再担任招商地产的行政总裁(CEO)、招商地产党委书记等职务，保留了招商地产董事长一席，后由孙承铭代替；贺建亚虽辞去了纪委书记，但继续担任招商地产总经理、党委副书记职务，据称那时他就为招商地产的第一责任人，主持全面工作。年4月，一手将招商地产“带大”的林少斌“主动”辞职，正式宣告招商地产进入“贺建亚时代”。

在外界看来，贺建亚的任职意味着在“要规模还是要效益”的问题上，招商地产作出了自己的选择。而精于管理、作风激进的贺建亚被看作是招商地产转型的最佳人选。此后，贺建亚公布了“年要实现千亿销售收入、百亿利润”的宏伟战略。

纵观招商地产的转型发展，可谓生不逢时。早在年，招商地产就确立了“立足蛇口，依托内地，面向海外”的发展方针，20多年间，虽全国化布局稳步发展，但受制于一些因素，难以称其实现了最好的发展速度和状态。这在某种程度上，和总部“管得太多”有一定关系，但就房地产行业区域性显著的特点而言，将权力下放到分公司和具体项目，无疑是深耕发展、快速扩张的明智之举。

年，招商局集团发生了一些人事变动，原招商地产董事长孙承铭升任招商局集团副总裁，分管集团地产业务。原公司董事总经理林少斌被新任为董事长并同时担任招商局总裁助理，公司原副总经理贺建亚接任总经理，杨天平当选为公司副董事长。公司也升级为集团一级公司，直接聆听集团总部的战略规划部署。

当年，新任招商地产董事长林少斌在年度股东大会上，明确提出公司要在项目开发的管理上进一步以各城市公司为中心，提高城市经理开放项目的自主性和积极性。

这种的变化被外界看来是总部管控方式的转变，即从集权走向分权，有助于从现实层面缩短招商地产的决策链，优化其决策能力，也因为管理架构的精简，可以更快地实现上传下达，提升运作效率。

然而，时隔两年，人事变动再起。年7月，贺建亚代替林少斌成为招商地产的一把手。如今，招商地产处于资产重组的重要关头，人事震荡再起。

目前，招商地产的重担由现年56岁的孙承铭执掌。作为老招商局人，孙承铭现任招商局集团副总裁，分管地产业务，任招商局蛇口工业区有限公司董事长。曾于年任招商地产董事长一职，年被调往招商局集团。直至去年4月重获任招商地产董事长一职。

拟定换股

8月4日，招商地产发布重大重组进展公告，招商局集团正在推动招商地产与招商局蛇口工业区控股股份有限公司（下称“招商局蛇口”）的整合工作，拟定的方案为“招商局蛇口换股吸收合并本公司，并向深交所申请上市”。

此前蛇口工业区启动改制已现端倪。蛇口工业区是招商局集团%控股的子公司，并且是招商地产的直接控股股东，原名为“招商局蛇口工业区有限公司”。

就在今年6月23日，蛇口工业区改制设立招商局蛇口，由有限公司改为控股股份有限公司，大幅提升了级别。改制后，招商局蛇口直接持有招商地产40.38%股权，并通过其他子公司持有招商地产11.51%股权，合计持有招商地产51.89%股权。

业内人士预计，重组完成后招商地产将退市，招商局将打造一体化、以地产业务为核心的大平台。为了重整旗下地产板块，招商局集团拟将所有地产业务全部放进上市平台。这意味着，招商局蛇口将取代招商地产成为招商系地产板块的上市主体，其手中所拥有的前海蛇口自贸区土地将一并注入。

“目前招商地产进行‘无先例重组’是为了把地产业务做大，如果重组后获得招商局所有的地产业务，该公司的货值保守估计将达数千亿元。”长期