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后调控时期楼市心理战

日期:2016-1-10(原创文章,禁止转载)

后调控时期楼市心理战

楼市后调控时期,对政策之敏感在最近可谓发挥得淋漓尽致。

从6月份开始,央行一个月内宣布两度降息,到7月下旬,国务院派出8个督查组奔赴16个省市对房地产调控政策落实情况进行专项督查;时隔10天,取消预售制传言甚嚣尘上,虽然最后传言无疾而终但却导致多数地产股跳水;近日,全国30多个省和计划单列市的地税官员展开为期6个月的房产税税基评估集训,到如今房产税两湖版呼之欲出。

对当前楼市的判断,不明朗的思惟一样左右着作为市场主体的供需双方。买还是不买?降与不降?楼市心理拉锯战缘于传统销售旺季的迟到而延续上演。后调控时期,这已不但仅是一个纠结的问题,更是考验各方心理的最后一道关口。后调控时期楼市变局丛生。

购房潮再次显现,成交量快速反弹,二次调控呼声愈来愈高,这些正在让后调控时期的楼市变得更加扑朔迷离。下半年楼市,关于市场回暖、价格正在反弹、投资客开始进场等http://www.jk88999.com/声音不绝于耳,让人不由提问楼市风向是否是已出现奥妙变化。

8月18日,根据国家统计局在其官上公布的7月份70个大中城市住宅房价情况来看,70个大中城市中新建商品住宅价格环比上涨的城市达50个,6月份这1数据仅为25个,而7月上涨城市个数超过了前6个月之和。

嘉联地产总经理侯红权告知,这波房价上涨主要受首次置业和改良型需求的集中入市推动,其实,房价上涨势头从2月份开始就有所表现,5、6、7月份的普涨只是一种正常的延续,成交量的放大不过是冰点以后的复苏,回暖并不是过热。

与一线城市沉醉于楼市调控与房产税扩容等恐慌相比,成都楼市的市场表现无疑要好很多。从上半年成交情况来看,成都市主城区商品房1月份成交仅4883套,2月份开始有所突破成交7209套,3月市场成交到达今年来的峰值,到达14634套,4月份成交8829套,5月份成交11618套,6月份成交10175套,7月市场成交回落到8932套。世家机构人士对此判断,这1现象由之前数月数个利好因素累加作用构成:市场调控松绑预期构成,开发商低价房源大量入市,刚需由观望到出手;另一方面,央行两次降息,使得购房贷款利率将大幅下降,这针强心剂加快了楼市复苏。

后市安稳走量开发商定价几种可能性

回顾前七个月的成都楼市,成交量的爬升速度让楼市充满了期待与悬疑。当部份开发商还在犹豫究竟是抓紧推盘加快销售,还是借势回暖价格微调时,包括保利、蓝光、华润、万科等在内的一线房企已果断决定,以多盘齐发之势意图抢占市场份额。

如果说上半年的成都楼市还仅仅是楼市复苏的大幕将启,那末下半年,楼市热度还将再度被点燃。据了解,后调控时期,开发商在定价上存有多种可能性,主要会出现3大典型心态:

一种是求稳型,这些楼盘大多都是前期已开盘或加推的新盘,当时定价预期相对比较理性,为了保证销售稳步推动不会冒然提价,一切以稳定出货为主。

2是摇摆型,特别针对中小型开发商,受市场影响波动较大,通常这部份开发商及其楼盘在定价时,首先会参考指标大盘的定价策略,其次是会参考周边二手房的价格,随着大势的变化灵活处理价格。

3是激进型,对这类型开发商而言,资金状态相对充裕,他们对销售速度并没有紧急的要求,在推出新产品时,很有可能会预期看涨,在定价策略上趋于激进。

如果开发商在定价上能够务实,保持企稳走量的态势,那末下半年楼市走势会相对安稳。尺度地产总经理曾祥庸认为,相反,在各方压力下,如果出现非理性的定价情况http://www.bflvye.com/,那末市场可能会出现掉转。

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