76亿元万科昊翔源拿下惠州3宗地块

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惠州楼叔资深地产人

4月20日上午，惠州楼叔给我们带来了惠州土拍新消息，仲恺和惠阳分别出让1宗和2宗商住地，其中仲恺商住地起拍价万元（起始楼面价元/㎡），最终被惠州市皓翔荣源房地产开发有限公司以底价万元拿下，楼面价约元/㎡。

惠阳一宗挂牌编号为GZ-的商住地起拍价.71万元（起始楼面价元/㎡）；另一宗挂牌编号为GZ-的商住地起拍价.32万元（起始楼面价元/㎡），最终均被惠州市万荟房地产有限公司以底价.03万元拿下，折合楼面价约元/㎡。

惠阳2宗地块.03万元成交

竞得人为万科，返还25%物业

惠阳2宗地块位于惠阳区三和街道莲塘面村滩头地段，为相邻地块，地块编号为SHBB-39-03-01和SHBB-38-06-01、SHBB-38-07-01，竞得人均为惠州市万荟房地产有限公司。

（宗地位置）

据天眼查显示，惠州市万荟房地产有限公司为万科旗下子公司。

万科在回归惠州之后，去年在惠城小金口拿地，项目命名为万科魅力之城（在建，未营开），今日首次进驻惠阳，并拿下最大建面近20万㎡的地块，可见其对惠州市场的重视和看好。

根据挂牌文件显示，竞得人需要返还25%物业给出让人，合计高层住宅㎡、商业㎡、地下室车位个。

1

GZ-地块

挂牌编号为GZ-的商住地占地面积㎡，最大建面㎡，成交价为.71万元，楼面价约元/㎡。

（成交截图）

据挂牌文件显示，竞得人需要返还25%物业给出让人，物业为高层住宅平方米、商业平方米、地下室车位个。如果车位不能办证，则确认该经济合作社享有该个车位使用权（如分配物业无法凑整的，按照市场价折价计算），其余物业权益归竞得人所有。

（地块现状）

2

GZ-地块

挂牌编号为GZ-的商住地占地面积.6㎡，最大建面.44㎡，成交价为.32万元，楼面价约元/㎡。

（成交截图）

据挂牌文件显示，竞得人需要返还25%物业给出让人，物业为高层住宅平方米、商业平方米、地下室车位个。如果车位不能办证，则确认该经济合作社享有该个车位使用权（如分配物业无法凑整的，按照市场价折价计算），其余物业权益归竞得人所有。

（地块现状）

地块周边已开发多个项目，如新力珑湾（元/㎡）、实地常春藤（元/㎡）、碧桂园·山河城（均价元/㎡）、龙光玖龙山（均价元/㎡）、实地木槿雅著（二手元/㎡）等。地块周边配套成熟，崇雅实验学校、三和实验学校、医院、三和广场在邻近。

此外，伯恩光学新厂也在此地。

仲恺1宗地块万元成交

竞得人为昊翔源，返还约25%物业

仲恺挂牌编号为GZK-14的商住地位于仲恺惠环街道中星社区三坳岭，地块占地面积㎡，最大建面㎡，成交价为万元，楼面价约元/㎡，竞得人为惠州市皓翔荣源房地产开发有限公司。

（成交截图）

据资料显示，皓翔荣源在2月26日已以万元拿下旁边占地面积㎡的ZK11-07-01-01地块，加上今日拍下的ZK11-07-01-02地块，两宗地块应会统一开发建设。

据天眼查显示，惠州市皓翔荣源房地产开发有限公司为昊翔源集团旗下子公司，目前已在仲恺陈江街道五一片区开发建面超万平的超大型综合体壹城中心，目前在售产品均价为元/㎡。

据挂牌文件规定，竞得人按现状保留宗地范围内的两座宗祠（李氏宗祠、王氏宗祠），并负责出资修缮。同时需要返还约25%物业，其中商业㎡（㎡为配套农贸市场，㎡为商业用房），住宅为㎡，停车位个（每个按0元计收），返还的物业应在年6月30日前建成交付。

（地块现状）

如竞得人取得邻ZK11-07-01-01号地块，并对两个地块进行统一开发建设的，可将返还物业集中安排至ZK11-07-01-01号地块中，如村民小组不需要分配住宅，则由竞得人以货币形式按人民币元/㎡的标准补偿给村民。

（宗地位置）

地块周边开发成熟，有康城四季、金宝创业家园、金宝城市佳园、恒福上城等小区。同时周边配套完善，医院、T-Park时尚购物广场、莞惠城轨惠环站、医院、综合体、城轨站和学校。

资料来源丨惠州市公共资源交易中心

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