利率飙升拖累洛杉矶房价南加州部分房屋

但年内仍能保持高涨态势

《家住美国》7月4日报导，据6月14日《洛杉矶时报》动静，由于购房者遭到更高的典质存款利率和美国完整通胀的影响，投资者越来越不肯意高位投入房地产墟市，是以卖房者越来越下降其要价而开端渐渐提价。

越来越多的提价是迄今为止最激烈的迹象之一，这一趋向在南加州和全美国各地的数据中都有显露。此前炽热的墟市遭到低典质存款利率和一共现款竞价战的推进，墟市正在寂然降温。

不过还理当看到，纵然个别地域房价在挂牌提价，但并不象征着美国完整衡宇价格鄙人降。在南加州和更遍及的美国，提价楼盘在房源中占小量，大遍及衡宇的售价仍高于标价。

行业大师方今以为，房地产墟市不会呈现狂跌。在疫情暴发的前两年，由于很多人探求更多的空间，并有了新的储存，房地产价钱飙升至创记载的高位。

一些大师示意，要是美联储（Fed）抵御通胀的步履致使典质存款利率大幅高涨，或许致使经济堕入没落，那末房价大概也会小幅着落。

关于买家来讲，墟市曾经感到与几个月前的嚣张比赛大不不异。

地产在线贸易中人公司Redfin的洛杉矶中人人林赛·卡茨（LindsayKatz）示意：“墟市以至与一个月前不同样。”

在VanNuys市的Covello街，一栋四居室衡宇的业主近来将价钱下调了5万美元，至美元，此前这套年月的Trac衡宇在墟市上发售了三周。

该地域其余衡宇的提价幅度以至更大：一套两居室衡宇提价7.8万美元，一套附带室第单位的衡宇最后以万美元的价钱上市，此刻以86万美元的价钱发售，提价14万美元。

房地产大师示意，这一戏剧性变动的原由很简朴。近几个月来，典质存款利率飙升，很快使存款成本大幅高涨。

此刻，统一价钱衡宇的每月按揭付款为数百美元，有意以至凌驾0美元，连年终利率在3%范畴内的程度还要高。

这一变动将一些买家置于崭新的价钱区间，而将其余买家完整清除在外。

21世纪房地产大师公司（Century21RealtyMasters）洛杉矶地域代劳人尤兰达·科尔特斯（YolandaCortez）示意：“我有一些买家此刻处于阻滞形态。”

一些人曾经在思量在洛杉矶地域的室第在他们的估算的顶端。

但科尔特斯说，利率抬高后，他们此刻只可在羚羊谷或维克托山谷买得起屋子，这是一个阔别洛杉矶市核心60英里的戈壁社区。由于在洛杉矶办事，通勤时光要增添良多。

是以，此刻的衡宇库存在高涨，卖家也开端做出反映。

自客岁以来，近来提价的待售衡宇所占比例已翻了一番多。Redfin公司数据显示，在停止6月5日的四面内，洛杉矶县16.2%的房源最少提价一次，高于客岁同期的7.5%。

在奥兰治县、河干县和圣贝纳迪诺县，房价着落的比例从一年前的约7%高涨到20%以上。

从全美国范畴来看，自年以来，美国天下没有这么多衡宇提价。自年终典质存款利率上一次飙升以来，洛杉矶和奥兰治县待售衡宇的提价幅度从未这样之大。在腹地帝国的两个县（河干县和圣贝纳迪诺县），从年开端的数据集显示，提价幅度也创下汗青新高。

纵然美国的经济增速放缓，但代劳商示意，仍有很多迫急的买家，待售衡宇数目仍远低于疫情前的程度，最好房产的竞价战仍在呈现。

RodeoRealty公司的中人人TreggRustad说，两周前他的客户提交了一份银湖别墅的报价，比要价凌驾数十万美元。

他还指出他在圣莫尼卡和汉考克公园也看到过好似的竞价战。

纵然这样，潜在购房者的处境曾经产生了显著变动，跟着提价变得越来越遍及，其余变动也正在停止中。

在往时两年中，很多卖家粗心了报价，除非买家舍弃某些不料情景，尤为是评价不料情景，即要是评价价钱较低，买家能够离开。

此刻，买家能够用心应付这些评价情景，让他们的报价得到用心应付，腹地帝国疏通房地产公司开创人、房地产中人人德里克·艾（DerekOie）示意。Oie说，买家“此刻曾经不肯意听卖家随便操纵。”

洛杉矶RE/MAX房地产公司的房地产中人人卡尔·伊兹比奇（CarlIzbicki）示意，往时每个衡宇得到约15到25个报价，此刻也只得到3到5个报价。

当墟市火爆时，地产中人人伊兹比奇的一双客户鸳侣错失了约莫八套屋子，纵然出价远高于要价。上周，伊兹比奇向他们发送了一份已上市30多天的房地产清单，远远不只一套屋子。

在几破晓的一次采访中，伊兹比奇说，这对鸳侣正看中了一套78.9万屋子，比要价低了约4万美元。他们正在等待覆信。

房地产数据公司AltosResearch的开创人迈克尔·西蒙森（MichaelSimonsen）示意，纵然一些买家此刻曾经订价太高，但其余人大概由于其余原由休息了探求。况且跟着库存增添，纵然那些依然能够采办的人也抉择持币查察等待一下，以便有更多的抉择。”

纵然提价越来越遍及，但很多剖析师瞻望，要是没有大的经济没落，南加州衡宇的现实价格不会很快降落。

Redfin公司经济学家泰勒·马尔（TaylorMarr）示意，在思量了提价成分后，大遍及卖家仍在以高于一年前的价钱挂牌，均匀而言，衡宇售价仍高于方今的挂牌价。

据Redfin公司称，在洛杉矶县，停止6月5日的四面内，该县初度上物价钱的初始核心价比客岁同期凌驾9%，而均匀价钱降落率为5%，纵然上市数目陆续增添，但价钱降落的房产仍占小量。

大师示意，近来的一些提价大概是由于卖房者过于殷勤，他们将房地产的价钱远远高于墟物价格，以操纵直到近来还特别火爆的墟市。

与此同时，为了进一步避免价格降落，片刻不须要发售的房东大概会抉择在疲软的墟市中不发售。

比方，Izbicki刚才将Palms市的一套两居室公寓提价美元。要是没有人出价热诚8美元的新标价，他说他的客户企图将其出租。

很多剖析师推断，往年房价将连续高涨，但涨幅将低于方今的程度。

但约翰·伯恩斯房地产接洽公司（JohnBurnsRealEstateConsulting）做出了一个较为悲观的推断，该公司上月推断，到年12月，南加州的房价同比高涨只是为个位数，显然低于5月份约20%的涨幅。

这家接洽公司推断，跟着美联储抗击通胀的竭力推进经济堕入没落，年和年的房价将降落至个位数。

但是，墟市大概会进一步变形。在6月10日（周一）的一份汇报显示通货膨胀加快后，更多的经济学家此刻瞻望，美、联储本周将抬高利率，幅度将凌驾遍及预期，这大概会使典质存款利率更高。

据《典质存款音信日报》（mortgageNewsDaily）报导，6月13日，美国30年期典质存款的均匀利率从上周一的5.5%高涨至6.18%，部份原由是瞻望美联储将采纳更激进的举措。

约翰·伯恩斯房地产接洽公司（JohnBurnsRealEstateConsulting）探索主管里克·帕拉西奥斯（RickPalaciosJr.）示意，由于典质存款利率飙升至6%以上，该探索公司正在思量是不是下调其推断。

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