房企ABS融资开年遇寒流13家房企A

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在房地产融资中火爆一时的房企资产证券化（ABS）产品，开年便遇“寒流”。据上证报不完全统计，截至2月18日，今年已有13家房企的ABS项目处于中止审核状态，涉及发行金额逾亿元。屋漏偏逢连夜雨，今年正值房企债务兑付高峰。Wind统计数据显示，今年房地产业将有超过亿元信用债到期。多个房企ABS项目中止中金固收团队研报显示，年房地产类ABS发行量达亿元，是交易所ABS市场发行量最大的品种，也是房企重要融资渠道之一。但进入年，已有多家房企的ABS发行被摁下“暂停键”。今年以来，包括“东亚前海-宝龙地产商业一号资产支持专项计划”“阳光壹佰购房尾款资产支持专项计划”“申港-伯恩物业信托受益权资产支持专项计划”在内的13个房企ABS项目中止审核。针对房企ABS新年“倒春寒”，同策咨询研究院研究总监张宏伟表示，从中止的项目看，主要有企业运营不善和ABS项目基础资产质量不佳两大原因。“一种情况是，某些地产公司自身经营欠佳，导致其所发行ABS产品的基础资产风险偏大。另一类情况是，ABS项目的底层资产质量本就欠佳。”今年监管审批也有趋严之势。上海中原地产首席分析师卢文曦进一步补充道，去年所发行的ABS项目的实际收益，与预期有一定落差；同时，出于市场资金安全性的考虑，房企ABS项目审核进度已有明显调整。克而瑞研究的分析师也对上证报指出，房企ABS项目中止审核的情况，反映出监管对底层资产现金流的质量和稳定性的