2021年物企IPO盘点上市数量或超70

年过半，物管圈大风吹，大风吹，吹出了6家上市，6家过会、22家递表、1家拟递表和1家终止IPO乐章。

有点像NBA，6分、6个篮板、22个助攻、1个抢断和1个盖帽的华丽数据。

相比去年18家物企上市记录，按照近期IPO过会提速的趋势，预计将会有更多的物企登陆港交所，勿爷扳着手指算了又算：

圈内上市物企数量可能会超70家。

不过，虽然场面宏大，但不是每个IPO都是鲜花一朵。因为在行业分化的当下，头部物企已在抢滩布局，再加上行业加速发展新鲜度降低，中小物企前景难料。

而年内递表上市的除了一两个腰部以上物企外，其他几乎清一色的是位于腿部上下的中小物企。

今天勿爷就对这些物企做一个年中盘点。

01

上市6家

年内已上市的物企有宋都服务、荣万家、星盛商业、借壳的华发物业、新希望服务和越秀服务。

如果算年内递表上市的则只有2家：新希望服务和越秀服务。

虽然物业的风口还在，但贴着民生标签的新希望上市首日并没有逃脱破发的魔咒。年内至今，也就星盛商业和越秀服务股价在发行价上方。

星盛商业是商管的牌面，越秀服务是TOD第一股。

在勿爷看来，大风起兮云飞扬。如果规模不显，自身小宇宙不爆发，又没金大侠讲故事的能力，贴再多的标签云也飞不起来。

02

通过聆讯6家

除了已上市的，截至6月30日，还有6家通过聆讯等待上市。分别是中骏商管、融信服务、朗诗绿色生活、德信服务、领悦服务和康桥悦生活。

从规模体量来看，这6家挂号的物企都属于腰部以下物企，在管面积最大的是德信服务万平方米，最小的是康桥悦生活只有万平方米。

而在管规模增长空间最大的是康桥悦生活，合约在管比达到2.48，意味着数据面上还有万平方米的在管增长空间；增长空间最小的是朗诗绿色生活，合约在管比1.37，合约面积是万平方米。

从业绩盈利能力来看，中骏商管以毛利率44.3%、净利率20.1%的水平在6家过会物企中尤为显眼，而朗诗绿色生活以毛利率26.7%，净利率10.9%排在末尾。

从年营收增速来看，康桥悦生活以58.6%居首，中骏商管以40%垫底。但在净利润增速方面，中骏商管以.7%扳回一城。

再从赛道看，只有中骏商管旗帜鲜明占据商管赛道，商管收入占比46.3%，住宅收入占比53.7%，其他几家则低调耕耘。

具体营收构成按照老三样拆解如下：

不过值得注意的是，从中骏商管招股开始，勿爷注意到，市场认购热情有点像冷冷的冰雨。

比如，中骏商管申购日最后一天，认购倍数只有0.2，德信服务29日认购倍数只有0.12，领悦服务29日认购倍数只有0.01倍，和去年超额认购盛况简直不可同日而语。

03

22家递表

物管风口还在，但港交所即将提高门槛的操作，让一些中小物企慌神，纷纷抓紧时间开路条递表。

据勿爷统计，除了6家上市6家过会外，截至6月30日，有22家物企已递表等待聆讯。

其中有个大块头长城物业比较惹人注目，在管面积过亿，最大独立物企，但盈利能力薄弱是个短板，被匠朴研究所比作是第二个彩生活。勿爷就不一一分析了，详见表格。

04

至少9家在路上

除已递表的物企之外，还有一些物企或怀有上市之心，例举如下：

01.万物云，母公司万科

万科物业自打去年更名开始，便被推上上市风口，但万物云朱保全一直称没有准备好，在勿爷看来，上市是迟早的问题。

02.龙湖智慧服务，母公司龙湖地产

龙湖地产一直对标万科，万物云未上市，龙湖旗下物企龙湖智慧服务也紧跟步伐，吴亚军虽然称没有上市计划，但如果万物云上市了，龙湖物业可能也会有所行动。

03.金茂物业、母公司中国金茂

5月27日，金茂物业发生股东变更，正式走上了剥离地产母公司中国金茂的道路。有业内知情人士透露，金茂物业预计在今年10月份递交招股书。

04.上坤物业，母公司上坤地产

上坤地产上市后，上坤集团有“物管+商管+资管”三大业务，而年内上坤物业连续进行了三宗收购，被外界认为是在跑马圈地，为物业上市铺路。

05.合生活科技，母公司合生创展

大佬朱孟依合生创展旗下物业服务公司，年初股权腾挪被视为即将IPO，不过后面动静渐小。

06.鲁商生活服务，母公司鲁商发展

已经向证监会递交赴港IPO申请，预计很快将正式向港交所递表。

07.美的物业，母公司置业

年8月，美的物业称拟更名为铂美物业。郝恒乐对此表示，物业公司与开发公司关联度过于密切不利于拓展第三方业务，需要打造自我品牌形象。对于物业板块上市，他表示为时尚早，还没有具体上市计划。

08.高地物业，母公司复星地产

4月底，据某媒体报道，复星国际旗下的“高地物业”，新成立了上海星安物业服务有限公司、上海高虹信息技术有限公司，被疑为好事将近，昔日上海首富郭广昌可能也将踏足物管赛道。

09.金地物业，母公司金地集团

按照在管规模1.63亿平方米来看，金地物业称得上头部物企，但一直比较低调没有上市绯闻。勿爷想知道，物业的风口还在，金地物业还能忍多久。

05

1家终止

最后，在大部分物企千军万马过独木桥之时，本来计划IPO的伯恩物业选择出售。据悉其股权已质押给万物云，会不会是第二个万达物业还要等等再看。

具体可参看往期文章《放弃IPO的伯恩物业，正被万物云抢走》。