物业第一股被迫卖出了核心资产
2024/12/12 来源：不详北京著名白癜风医院 https://jbk.39.net/yiyuanfengcai/video_bjzkbdfyy/
今天一早，花样年控股与彩生活双双发布短暂停牌的公告。
而短暂停牌的背后，则是长达几个月的挣扎与自救终于有了曙光。
十几个小时前，碧桂园服务董事会欣然对外宣布，以不高于33亿元人民币的总代价收购彩生活服务旗下核心资产——邻里乐控股集团%股权。
33亿元人民币的交易对价，事实上已经超过了彩生活服务的总市值。停盘前，彩生活服务的总市值37.63亿港元，折合人民币31.23亿人民币。
换句话说，碧桂园服务仅以微弱的溢价便收购了彩生活服务的核心资产，而中国物业上市第一股彩生活服务极有可能被私有化退市。
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时间回溯到年，顶着中国物业上市第一股的头衔，彩生活市值一路高涨，轻松超过了母公司花样年控股。在资本市场还在争议彩生活市值50亿合理还是亿合理的时候，彩生活内竟然有了冲向千亿市值的说法。
阿里巴巴连接了人与商品，成为商品交易平台；
腾讯连接了人与人，成为社交平台；
那么，彩生活将连接人与服务，成为社区经济平台。
甚至更有乐观者预计：在可预见的五年内，彩生活没有对手。
事实上，时任彩生活首席执行官的唐学斌也是这么认为的，并提出了一个在业内看来天花板级的目标：年物业管理面积达到25亿平方米。
对于这个目标，彩生活似乎也志在必得：“我们需要25亿的规模，否则的话迟早会被人干掉。”
根据彩生活年报数据显示，截至年底，彩生活的合约管理面积是5.52亿平方米。
很遗憾，雄伟的目标下勉强完成了零头。
更遗憾的是，在这场史无前例的物管行业军备竞赛中，彩生活掉队了，不仅被后期崛起的碧桂园服务远远地甩在了身后，如今还转过头来要把彩生活“吃掉了”。
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在外界都为彩生活卖掉而感到惋惜的时候，勿爷却觉得这是笔超级划算的买卖。
彩生活，5.52亿平方米的管理面积看起来还不错，但成色几何，明眼人看的一清二楚。
去年年底，彩生活服务的合约管理面积5.52亿平方米，而根据最新的年中期报数据显示，彩生活的合约管理面积为5.6亿平方米。
换句话说，彩生活服务其实已经停止对外扩张了，规模停止扩张，而营收和利润则已经出现了明显的下滑。对比疫情前，年中期报的数据，彩生活服务的营收和归母净利润指标分别减少了1.1%和15.74%。
金玉其外，败絮刚刚开始显现。
在问题显现之初，便早早地卖掉，未尝不是一笔非常精明的买卖。如今碧桂园服务愿意给出33亿元的交易对价，相信再晚个半年，就绝对不是这个价格了。
而真正促成这笔买卖的，事实上并不是彩生活，而是母公司花样年的债务危机。
03最近半年，可谓是房地产行业近20年以来最震荡的半年，尤其是恒大的爆雷，让资本市场对整个房地产行业都退避三舍。
而花样年，同样是陷入了生存危机。
在过去的9个月时间里，花样年股价腰斩，美元债则是出现了暴跌，标普、惠誉、穆迪等国际评级机构均将花样年的评级展望调整为负面。
不客气的说，花样年已经是爆雷边缘，随时都有可能被引爆。
当然，花样年也在试图自救，包括频频回购美元债，创始人曾宝宝也在购买花样年优先票据。
但依然无法提振市场信心，信用风险与债务集中兑付依然悬在花样年头顶。
怎么办？
大股东被迫掏出了自己的底牌——出售彩生活核心资产。
在此之前，三盛林荣滨这么做的，将旗下伯恩物业卖给了万物云；
蓝光杨铿是这么做的，将旗下蓝光嘉宝卖给了碧桂园服务；
而最近的富力两位老板张力、李思廉也是这么做的，将旗下富力物业卖给了碧桂园服务。
有前车之鉴，花样年卖彩生活的核心资产，也算是“水到渠成”。
勿爷不惊讶，资本市场也不惊讶。
资本市场惊讶的是拿下蓝光嘉宝、借钱给苏宁、收购富力物业、战投万达商管，如今又拿下了彩生活核心资产，碧桂园及其碧桂园服务还有钱拿下恒大物业吗？
