卖掉富力物业,李思廉和张力赚了多少钱

乾坤大挪移，作为日月神教至高武功，只有张无忌成就最高，但有两人连张教主可能也要甘拜下风。

这两人便是富力地产大股东：李思廉和张力。

两年前，他俩从自己控股的公司把“连续亏损”的富力物业转移到自己的私人名下，左手倒右手，貌似是花3.3亿元替公司解决债务负担。

两年后，富力物业又被这两人倒手卖给了碧桂园服务，交易价格也从当初买入时的3.3亿猛涨到近百亿。

两人净赚90多亿元不说，转手又把到手的钱借给富力地产，美其名约“展现主要股东对公司持续承诺及对公司业务及发展坚定不移的信心”，进而引发自家的美元债突然暴涨，又赚了一大笔。

李思廉和张力的这波骚操作，秀啊。

在《富力物业IPO,李思廉张力吃独食》一文中，勿爷提到，6年前，富力地产李思廉等大股东便有了分拆物业上市的想法，可是一直没有付之行动，当时只有彩生活一家上市物企。

之后作为旁观者，李思廉目睹了物业风口从无到有。如碧桂园服务、永升生活服务和新城悦服务等物企上市后，股价都翻了10倍以上。

这不由得让两位大佬食指大动。

于是乎在年底，李思廉和张力凭借大股东身份，以远低于市场价的3.3亿元割了一把小股东的韭菜，收购了富力地产重头资产“富力物业”，化为私有财产，目的就是为了借着物管风口浪里个浪。

李思廉和张力眼馋物管风口，这或为收购富力物业的主因。

据招股书显示，彼时富力物业已经连亏两年，净资产为负值。

年亏3.67亿、年亏损4.03亿，对应的净资产是-3.49亿和-1.01亿。

富力物业俨然成了富力地产的“不良资产”，这或是被李思廉张力低价收购的次因。

不过勿爷有个疑问，按照年底时间来算，4年前便已准备分拆上市，4年后财报却啥也不是，这是没走心还是没走肾，或者早有预谋？

在勿爷看来，这或许是调表师秀财技，把富力物业做成亏损的资产板块，李思廉等大股东便可以低价处置不良资产。

据资料显示，当时李思廉、张力购买富力物业只花了3.3亿，要知道年底，物管的风口可是吹的呼啦呼啦的，放在现在，任何一个同体量的物企净利润也不止这点，两位大佬的骚操作真的很难让人信服。

IPO为何终止

准备了3年又3年，年4月27日，李思廉、张力养的现金奶牛终于递表了。富力物业如果成功上市，那的确可以大赚一笔。

不过，年年中，物业的风口已不如昔，不再稀缺，估值回落等。随着伯恩物业、阳光智博放弃IPO，一些物企也在考虑上市是否值得。

虽然作为腰部物企，但富力物业已经错过最佳风口，即便一个月后过会上市，估计也不是很高光，如果效仿伯恩物业、阳光智博被收购，可能会比上市更好。

最重要的是，因为富力地产深踩三道红线，两笔美元债即将先后到期，9月27日到期2亿美元，明年一月份到期7.5亿美元，现金短债比只有0.55，一个处理不好可能就要提前暴雷。

而李思廉张力不仅是富力地产大股东也是富力物业实控人，为了救地产，等不及上市，只能卖个人资产的物业为地产输血。

9月20日，富力物业和碧桂园服务近百亿的交易敲定。

具体是由碧桂园服务分阶段支付，对年现状部分的收购不超过70亿，以及对未来0.66亿面积输送承诺的30亿组成，其中已于9月21日支付了20亿。而这笔小目标已被李思廉张力借给了嗷嗷待哺的富力地产。

3.3亿两年时间不到变成近亿，李思廉张力豪赚33倍，这笔买卖怎么看都很划算。唯一被吐槽的是近97亿的利润是建立在割小股东韭菜的基础上。

如果不是李、张二人的巧取，这笔钱应该是富力地产全体股东所有，用在富力地产也合情合理。

但现实正好相反，原本属于全体股东的近亿，被贱卖绕了一圈回来后，小股东反而欠了李思廉和张力80亿，简直是飞来横债。

李思廉、张力这一手乾坤大挪移已经超越了张无忌。

虽然根据以往数据，李思廉、张力有给富力房地产提供免息财务支持的例子，但本次近百亿的款项也并没有明确是否是免息。

现在的地产圈什么情况，掌舵富力地产的李思廉、张力心里比谁都清楚，如果如公告所说，对未来很有信心，为何不直接增资反而是借钱，怕亏吗？

很显然，增资风险更高，更有可能会打水漂，相较而言，还是直接借钱给上市公司更有投资保障，对大股东的资金安全系数更高些。

这操作，实在是高呀。

有意思的是，对于大股东自掏腰包的“善举”，富力地产雪球号称其是对其他房企的灵魂拷问。

勿爷觉得，大股东是不是要先拷问下自己，富力物业怎么就变成私人财产了，是不是割了小股东的韭菜？