万物云研究报告规模领先的全域空间服务提供
2024/12/12 来源：不详北京最大白癜风医院 https://wapjbk.39.net/yiyuanzaixian/bjzkbdfyy/
（报告出品方/作者：兴业证券，宋健，严宁馨）
1、公司基本情况万物云空间科技服务股份有限公司（下称“万物云”或“公司”）成立于年，此前为万科企业旗下的物业服务板块。历经30余年发展，公司已成为中国领先的全域空间服务提供商，业务覆盖社区空间、商企空间和城市空间三大板块。据弗若斯特沙利文资料，公司年在中国物业管理服务市场按基础物管服务收入计的市占率为4.28%，排名第一。年至年间，公司连续荣获中国房地产业协会和中国房地产测评中心“中国物业管理企业品牌价值”第一名，公司亦是中国首家年收入破百亿人民币的物业服务公司。
具备全业态、全客户、全服务的管理及运营能力。公司主营业务包括社区空间居住消费服务、商企和城市空间综合服务、AIoT及BPaaS解决方案服务三大板块，是一家覆盖全业态、全客户、全服务的综合物业服务提供商。同时依托万科品牌效益，公司具备较强的定价能力，单位佣金处于行业中上游水平。
业务布局全国化，核心聚焦高能级城市。截至Q1，公司合计在管住宅物业服务项目个，在管建筑面积6.7亿平米，合约建筑面积8.9亿平米；在管物业及设施管理服务项目个，在管建筑面积1.4亿平米，合约建筑面积1.5亿平米；同时公司在中国52个城市提供城市空间整合服务。从地区分布看，华东和华南区域项目分布较密集。分城市看，北京、上海、深圳及杭州在管项目超个。
-年营业收入年复合增长率30%+：公司年的营业总收入亿元，保持高速增长，至年复合增长率达30.5%，其中社区空间居住消费服务、商企和城市空间综合服务、AIoT及BPaaS解决方案服务分别占比56%、37%及8%。Q1公司实现营业收入68亿元，同比增长44.2%，除业务自然扩张外，伯恩物业及阳光智博并表带来的收益对业绩亦有所推动。
股权结构：万科企业控股，上市前引入两大战略股东。公司最大控股方为万科企业(.HK)，上市前万科及其附属公司共持股62.89%，上市后持股56.60%。万科企业是国内规模领先的综合房地产开发运营商，业务覆盖住宅开发、物业服务、商业、长租公寓、物流仓储、酒店与度假、教育等领域。年，公司引入RadiantSunbeam及DreamLandingHoldings两大战略股东，其背后实控人分别为博裕资本及58.
